O Centro Administrativo Rio Negro é um grandioso complexo que reúne modernidade, ótima localização, segurança e excelente infraestrutura. Com unidades de 339, 678 e 1.356 m², suas torres corporativas Demini e Padauiri, possuem lajes sem pilares permitindo uma maior flexibilidade de layout.1O complexo oferece ao usuário uma completa estrutura de conveniências com lojas, serviços, restaurantes e espaço para eventos.O empreendimento possui uma excelente localização proporcionando fácil e rápido acesso ao Shopping Iguatemi Alphaville e à rodovia Castelo Branco (menos de 2 minutos).Agende uma visita e conheça esse espetacular empreendimento em Alphaville.ESPECIFICAÇÕES TÉCNICASTorres Demini e Padauiri possuem Certificação LEED de Operação e ManutençãoAr condicionado centralEstacionamento com aproximadamente 2.300 vagas8 elevadores em cada torre, sendo 2 de acesso a garagem e 6 para acesso aos escritóriosLaje inteira: 1356,36 m²Meia laje: 678,18 m²1/4 de laje: 339,09 m²HelipontoPiso elevadoPé direito (do piso elevado ao forro): 2,70mEspaços para locação destinados a instalação de gerador localizados no subsoloBicicletárioBaixo custo de condomínio18 vagas por andarBolsão para desembarque de pessoas

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Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville.

Cód. 738

Área de terreno: 8.100,00 m²Área construída: 5.415,00 m²Pé direito: 9,00 mPiso: 6t/m²Vestiário masculinoVestiário femininoValor de locação: R$ 178.700,00

R$ 178.700,00 Locação

Vila Sul Americana

Cód. 625

Área construída: 6.685 m²Terreno: 7.138 m²Pé direito: 6 mts.1.000 m² aprox.. de escritórios, recepção, copa, refeitório, vestiário e banheiros;Energia: Trifásico.08 docas Entradas de veículos pela Avenida e pela lateral com excelente pátio de estacionamento.AVCB vigente até 02/2027;Valor do aluguel: R$420.000,00IPTU/2026: R$33.787,12 (10 parcelas desse valor)

R$ 420.000,00 Locação

Vila Leopoldina

Cód. 877

Área: 269m² Aluguel: R$ 14.795,00Condomínio: R$ 4.900,00IPTU: R$ 109,00Foro: R$ 80,00 Características do imóvel:Sala comercial pronta para uso, com ambientes bem distribuídos e excelente estado de conservação;Copa, 5 banheiros internos;Com piso elevado em ardósia, podendo ser revestido com carpete, piso vinilico ou porcelanato e teto em forro modular (placas minerais)5 vagas de garagem.OBS: Valores Sujeitos a confirmação

R$ 14.795,00 Locação

Alphaville

Cód. 881

Especificações técnicas:Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústicoLâmpadas LEDPiso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m²Pé direito – 12m livreNiveladoras de docas instaladasEspaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5mMarquise de 6 metrosSprinklers instalados (categoria J4)Juntas metálicas na área de stageRenovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por horaCertificação LEED – em andamentoGalpão AMódulos a partir de 8.653,50 m²ABL total: 39.683,23 m²Galpão BMódulos a partir de 10.188,00 m²ABL total: 22.539,06 m²Galpão C - monousuário - (cross-docking)ABL total: 86.357,65 m² (nave única)Valores:Galpões A e BValor de locação: R$ 34,00/m²Valor de condomínio: R$ 3,65/m²Valor de IPTU: R$ 0,95/m²Galpão CValor de locação: R$ 34,00/m²Valor de condomínio: R$ 3,65/m²Valor de IPTU: R$ 0,95/m²OBS: VALORES DE REFERENCIA A SOMA DOS GALPÕE A e BOBS1: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

R$ 2.115.557,86 Locação

Glebas

Cód. 835

Área industrial estratégica com frente para a Rodovia Anhanguera, Km 32,5, em Cajamar. Terreno com grande potencial logístico e industrial, ideal para empresas que buscam visibilidade, acesso facilitado e escala para operações de grande porte.Destaques do imóvel: • Área total de 305.000 m² • Localização em frente à Rodovia Anhanguera (SP-330) • Região consolidada com perfil logístico e industrial • Indicado para projetos BTS, centros de distribuição e operações industriaisExcelente oportunidade para investidores e empresas que desejam posicionar sua operação em um dos principais eixos logísticos do Estado de São Paulo.Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende uma reunião para apresentação completa.

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Empresarial Colina

Cód. 726